被视作有可能颠覆传统楼市格局的震撼行为的“第二次房改”，它直接面对高房价所引发的社会矛盾，尝试着为住房难题找寻全新出口。

土地供应格局之变

以往，地方政府乃是建设用地的独一无二供应方，这般状况在一定程度上对土地来源予以了限制。新政策破除了此种单一布局，引入了企事业单位自己所用土地、村集体土地等诸多渠道 。

企事业单位，在满足自身需求之后，要是还存有闲置土地，那么能够申请用来建设保障性住房。这不但盘活了处于沉睡状态的资产，而且还为住房市场增添了新的供应源头，对缓解土地紧张局面有帮助。

住房供应体系重构

原本以商品房开发商作为主导的旧有模式，被彻彻底底地改变了。新的供应体系，集合了政府的力量，专业住房租赁机构的力量，社区的力量，甚至用人单位等多方力量 。

这类多元化供给意在吻合各异群体的需要，比如说，人才住房专营组织着重服务引入人才，社区能够开展合作建房，如此一来住房种类更为丰富，挑选也更为多样。

政策漏洞与遗留问题

在之前的那一轮市场发展进程当中，管理方面未能做到完全跟得上节奏，部分政策存在着漏洞。其中，最为突出的那个问题是，地价与房价出现了脱离实际情况的快速上涨现象。

房价过快上涨带来了一系列经济社会问题，它致使资本过度流向房地产，这影响了实体制造业的发展，并且让普通居民购房负担日渐沉重，导致家庭债务风险不断累积 。

深圳改革的突破意义

就是在上面所说的那些问题相互交织而成的此种背景状况之下，深圳抢先开启了新一轮的改革行动。它所施行的政策在许许多多个方面具备着超前的特性，从而给其他城市送去了重要的可供观察的样本。

核心在于构建一个长效管理框架的深圳方案，并非短期调控，它尝试从土地源头入手，从供应结构等根本环节着手，以确保能够真正落地“房住不炒”的定位 。

新体系如何抑制投机

当一座城市住房供应呈现固定比例情形，比如说人才房、公租房、安居房以及商品房按照二比二比二比四进行配置，商品房的占比得以显著压缩，这表明投机炒作的主要标的物总量受到限制 。

即便商品房价格因市场因素出现了有所浮动的情况，然而因为其在整体市场里的份额是有限的这个缘故，所以其产生的影响会被庞大的保障性体系给缓冲下来，这对大多数并非以投资作为目的的居住需求起到了保护作用 。

长效机制的未来展望

深圳所进行的探索，是迈向建立房地产市场长效管理机制的至关重要的一步，它促使当下市场从以往那种依赖行政命令实施的短期调控状态，转变为依靠规则以及体系予以施行的长效管理状态 。

如若此模式得以成功且实现推广，往后房价的变动会更多地同地方经济发展以及居民收入增长相挂钩，市场的波动性将会降低，发展轨迹会日益趋向平稳有序。

倘若针对深圳“第二次房改”里头企事业单位自用地入市此项举措，你试问它究竟能在多大程度上实实在在地去增加有效的供应，并且又将会遭遇哪些现实当中的操作难题呢，欢迎在评论区分享你的看法。