深圳新近出台的住房政策，把保障房比例大幅度提升到了六成，此一变化马上引发了市场各个方面的激烈讨论，有人觉得这是回归计划经济的信号。同时，也有人将其看作是解决高房价问题的关键一步，这场争论的核心之处，在于怎样平衡市场与保障之间的关系。

市场与保障的边界

有人觉得，提高保障房比例属于行政对市场进行干预的一种体现，然而，全面来看全球范围，哪怕是那些发达的市场经济类型的经济体，也广泛存在着依靠政府给予补贴的公共住房，保障房自身的存在并非是用于区分经济模式的衡量标准，关键之处在于它的运作模式是不是对市场价格信号以及资源配置效率造成了扭曲，深圳推行的新政策尝试跨越市场商品住房范畴，从而构建起一个规模巨大的保障体系 。

深圳的人才房逻辑

深圳把人才住房供应比例定在了大概20%，这有着特殊的城市背景。深圳作为创新之都，其核心竞争力在于人才。过高房价已然成了人才流入的阻碍，设立人才房是给关键人才提供基本居住保障，是维持城市长期竞争力的一项务实做法，并非单纯的福利分配 。

年轻群体观念转变

当前住房市场有一种显眼的变动，那就是90后等同年纪较轻群体对于买房的态度，逐渐有越发多的年轻人接纳长期租赁，这样观念上的 turn 变为“‘租售并举’的相关政策供给了贴合实际情况的生长环境，住房的供给构成务必要追赶上这种需求方面的变动情况，增添处于租房状态下房子的提供数量正是其中应有的要点内容。

历史脉络与房价压力

1998年被回顾时，深圳引领了住房商品化改革，开启了土地财政时代。可是，近些年深圳住房供应严重不足，致使房价快速上涨，并且租赁市场发展滞后。新政策恰是为了切实从根本上扭转供求失衡、结构不合理的旧有局促状况，目标是构建多层次供应体系。

土地财政的底气

被认为具有较强示范性的深圳此次房改，其一个极为关键的原因是有着较低的土地财政依赖度，数据表明，深圳土地出让收入占财政收入的比重仅仅约为24%，在全国处于最低的水准，这使得深圳政府当推进涉及土地利益的深度改革之际，拥有更多的腾挪空间以及改革底气。

政策的差异化考量

深圳所推出的房改方案具备十分鲜明的城市特性，是绝对不可以将其简单地复制到全国范围之内的。对于那些人口流入呈现缓慢态势、住房需求处于平稳状态的三四线城市而言，要是盲目地去效仿深圳大规模地建设保障房以及租赁住房，那么极有可能会致使资源出现浪费的情况。住房政策务必要始终坚持“因城施策”这一原则，要与当地的人口发展趋势以及实际需求相互匹配才行。

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