1月31日凌晨时分，苏州市发布了55条新政，借助资金扶持助力企业轻装上阵，房地产政策被重点关注，然而市场能否迅速回暖是个未知数。

政策背景与目标

此次苏州发布的55条新政，乃是紧跟江苏省1号文之后的地方细化举措，政策覆盖12个方面，关键在于抓住经济复苏窗口，振作市场信心，其中房地产领域被多多提及，包含保融资、保交楼、推进货币化安置等具体方向。

在全国范围内，于中央到地方的范畴，2023年将稳定房地产投资以及提振住房消费放入发展框架作为经济工作重点。苏州身为经济强市，把此次政策公布时序安排在春节过后首个工作日零点，显示的是政府促使经济率先实现好转的那种紧迫感觉。该项政策目标清晰地朝着助力企业缓解压力方向，刺激带动市场需求不断回升。

房地产政策亮点

苏州55条新政，就房地产方面而言，明确提出施行差别化住房信贷政策，大力进而支持刚性并且改善性购房需求。这跟2022年苏州已然推出来的“四限政策”宽松相互形成叠加效应。政策从供需两端同步发力，既保障房企融资 ，又刺激购房需求 。

有相关人员透露，其为某房企处于沪苏区域方面的，二零二二年时苏州这里政策方面的工具箱几乎已经达到了应推出的都推出了的程度，然而市场所展现出来的表现却并没有达到预先所期望的情况。新的政策在对于保障楼盘交付、保障民计民生这些方面拥有更加具体明细的安排规划，这种安排规划对于帮助缓解购房者内心存在的顾虑是有一定作用的。与此同时政策更是着重强调了针对优质房企的融资方面的支持举措，此项举措针对帮助缓解房企资金方面的压力情形来讲具有实际上的重要意义，对吧。

市场现状分析

依据克而瑞数据来看，在2022年的时候，苏州房地产市场的供应处于历史低位，需求同样也处于历史低位。全年之中，推盘量产生了大幅度的缩减，仅仅供应了1.4万套，去化率为47%。区域呈现出明显的分化态势，园区核心以及狮山板块的那些高品质楼盘一经开盘就售罄了，然而非核心区域就只能依靠打折促销的方式了。

宋红卫，作为同策研究院的研究总监指出，去年苏州新房市场走势呈现出明显的“倒U形”轨迹。当前诸多房企依然都面临着融资困境，其当下主要任务依旧在于加速项目去化以及资金回笼。然而，这个市场整体所需要的修复时间会更久，则这种明显展现出来的分化格局在2023年很有可能会继续存在。

企业应对策略

身处市场调整阶段，房地产企业正着手对经营策略予以调整。有某房地产企业内部人员称，该公司现阶段最为重要的任务是着力加大项目去除库存的力度，以加快销售节奏来实现资金回笼。虽然目前政策环境持续保持着宽松态势，然而企业更加在意政策是否能够切实真正地落地发挥出实际效果。

从项目布局的角度来讲，房地产企业将更多关注点汇聚于核心板块层面。园区湖东、奥体以及狮山等具有领先地位的板块，还有四大新城里高品质的项目成为重要焦点所在呢。这些项目面向市场推出具有有助于在某种程度上提高市场信心作用哦。企业同时还在积极作出产品结构调整的行动，以期能更佳适配刚性与改善性需求呀。

未来市场展望

业内的专家，对着苏州楼市的走势，有着不一样的预判。作为同策研究院的宋红卫，进行了预计，在今年上半年的时候，市场依旧会延续向下行的趋势，去发生化的压力是比较大的。在7到8月份的时候，有可能会触到底部，到了四季度，有希望出现回暖的迹象。这样的一种判断，是基于对政策传导周期所做出的分析。

中指研究院的陈文静觉得，在住房需求旺盛的那些一二线城市当中，有希望第一个迎来市场的复苏，其中苏州作为经济活力很强的城市而言，或许会成为能够较早回暖的市场里的其中一个，可是市场信心的彻底恢复呢还需要更多一段时间，并且需要政策持续不断地发力。

政策实施挑战

虽说苏州那55条新政所含价值元素极其丰富，然而于施行过程当中始终遭遇挑战。刺激推动市场的自信心这份成效的呈现或许于所预见期望的情形下延迟更多，毕竟市场信心予以提升是需要耗费时日的呀，特别是大抵数城市的经济基本面以及房屋买卖价格的预期较低落的这种状况下。房地产企业在获取资金融通面临的难事还没有从根源上得以化解 。

政策在执行期间的协调同样是一项极大的考验，差别化住房信贷的有关政策得以落实是要依赖金融机构进行配合的。保交楼这项具体工作是需要多方面共同协作的。针对怎样才能够保证政策所带来的利益切实有效地惠及企业以及购房者这一情况来说，它是政策取得成功的关键之处，针对以上方面是需要拥有更为精细的实施方案以及更为强大、凸显的执行力的。

各位读者先生Ms和女士female，您觉得在苏州的这一伙政策刺激的状况之下，房地产那一个市场借助多少的时间才能够切实是回暖的呢，表示友好地欢迎大家分享您的看法见解，如果自觉感觉这篇文章有存在的价值，请给予如同点赞的方式去支持助力帮助呦 ！